공지 핸디즈의 운영심의 진행 프로세스를 알려드려요!

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생활형숙박시설의 새로운 운영방식을 제안하는 핸디즈입니다. 


핸디즈가 위탁을 진행하기 위한 프로세스를 안내드립니다. 


1. 고객센터나 이메일 등으로 위탁문의를 남겨주시면, 담당자가 전화를 드립니다. 

- 기본요건 

a. 최소 100실이상 (100실 미만인 경우, 해당 시설전체)

b. 시설내 운영 필수시설이 포함되어 있을것 (린넨실, 운영사사무실 등) 

c. 인터넷 가설 및 시설관리(FM)업체가 정해져 있지 않을것 


- 우선심의대상

a. 당 사가 설계에 참여할 수 있는 현장인 경우

b. PF전후로 참여가능한 경우

c. 분양대행사가 결정되기전에 참여가능한 경우 

d.  당 사와 협력하는 시공, 금융사가 참여하는 경우 



2. 운영심의절차를 진행합니다.

- 필요서류 : 가도면, 예상분양가테이블(또는 예정 평균평단가) 

- 총분양가 대비 최소 3%(최악의 경우에도 3%이상), 평균 5~7%, 최대 8%+가 나올 수 있는 현장인지 검토합니다. 

- 시행사와 시공사(결정된 경우)의 레퍼런스 체크 및 신용도 조사를 진행합니다. 

- 운영이 가능한 곳인 경우, 당 사에서 운영제안서를 작성해서 송부하며 예상수익율을 동봉합니다. 

- 운영심의는 통상 3일 ~ 5일 가량 소요됩니다. 



3. 최종 확정되면 MOU를 포함한 기본 컨설팅을 진행합니다. 

- MOU 체결

- 분양팀 교육 

- 필요시설 제안 및 설계반영 

- 필요서류(브리핑자료) 제공 및 분양계약서 검토 

* 분양대행사의 경우, 교육을 받지 않거나 당 사 제시한 수익율을 과도하게 넘는 수치를 제공하는 경우 MOU 해지요건이 됩니다.  



4. 본 계약시 반드시 "숙박업 동의서"를 전 세대에 대해 수령해야합니다. 

- 일부 비 전문가들이 "30실만 수령하면 된다"는 이야기는 허위라고 보셔도 무방합니다. 

- 실제 관할관청에서는 민원 등을 고려하여 모든 세대에 대한 숙박업 동의서를 요청하고 있습니다. 

- 대법원 판례등을 참고하여, 잘 갖춰진 양식의 숙박업 동의서를 수령하셔야 합니다. (문제발생시 법적효력검토)


5. 중도금/잔금 자서기간내에 수분양자들과 1:1 상담을 현장에서 진행합니다.

- 분양시점에 위탁계약서를 작성하지 않는 분들을 위한 상담입니다. 

- 분양계약에 허들을 낮춰드리기 위해 직접 1:1 상담을 지원합니다. 



(유의사항) 

1. 개별 분양팀(또는 대행사)와의 개별계약은 불가능합니다. 계약의 상대방은 시행사만 가능합니다. 

2. 일부 수분양자분들만을 대상으로한 위탁운영은 어렵습니다. 필요시설에 대한 사용권한과 시설관리(관리비)에 대한 통제권을 가지기 어렵기 때문입니다. 





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